房产土地成本如何分摊

土地成本如何分摊

土地成本分摊方法如下：直接分摊法：直接分摊法是将土地成本按照使用年限直接分摊到投资的项目上。

法律分析：占地面积法直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。

土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。

探讨一种土地成本分摊方式

1、可售建筑面积分摊法数据来源可靠，争议最小，是最常用的分摊方法。但是，这个方法显然忽视了不同类型物业的售价差异，导致高价物业与低价物业分摊了同样的成本，不符合“收入成本配比原则”。

2、土地成本分摊方法如下：直接分摊法：直接分摊法是将土地成本按照使用年限直接分摊到投资的项目上。

3、按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本。

土地增值税土地成本分摊方法

1、根据查询协同财税网显示：陕西土地增值税清算扣除项目分摊方法可以参考以下步骤：对于能够明确成本对象并直接归集的房地产开发成本，应该直接归集到相应的成本对象中，即采取直接成本法。

2、正面回答土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，同一清算单位不同类型按建筑面积法。

3、第七条土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

4、占地面积法也就是按照项目分期不同，每期占项目总用地面积的比例，分摊土地成本以及开发成本。该方法适用于分期开发或者滚动开发的项目。

5、土地成本分摊方法如下：直接分摊法：直接分摊法是将土地成本按照使用年限直接分摊到投资的项目上。

6、而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

土地成本分摊方法

土地成本分摊方法如下：直接分摊法：直接分摊法是将土地成本按照使用年限直接分摊到投资的项目上。

土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，土地成本分摊基本原则：分期开发，可以按占地面积分摊。 对占地相对独立的不同类型房地产，可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。

层高系数法用于建安成本分摊有一定合理性，其经济基础是层高越高建筑成本越大。但是这一方法用于土地成本分摊就十分勉强。在对建筑有限高要求时，层高越高，最终形成的建筑面积越少，似乎还能解释。

房地产企业土地成本分摊方法

土地成本分摊方法如下：直接分摊法：直接分摊法是将土地成本按照使用年限直接分摊到投资的项目上。

土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，土地成本分摊基本原则：分期开发，可以按占地面积分摊。 对占地相对独立的不同类型房地产，可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。

住宅物业的单位土地成本为：160，734万元÷210，000㎡=7，654元/㎡ 这样的分摊结果是商业与住宅分摊的土地成本相差3，291元/㎡，与平均的楼面地价有明显差异。

建议可以参照房产税对地下室等打折征收的模式，分摊成本时，在按面积分摊的基础上，再给地下室核定一个分摊比例，如40%。

较合理的做法是按不同的功能区确定成本核算对象，从一个成本核算对象计算出一个单位成本。这样既能满足会计信息的可靠性要求，又能保证成本和收入的配比。

地产公司土地分批投入建设怎么核算成本

土地使用权投资，初始计量按投入资本按账面价值核算。由于子公司是属于房地产开发企业，所以母公司还需要交纳土地增值税。由于是房地产开发，其房产以存货计量。

核算成本时要求做成本预算的也按楼号分期做预算，会计做账是一样的，付1-9号楼的工程款列入一期，10-18号楼的工程款列入二期。

房地产成本核算包括：取得的土地成本加开发土地的成本；前期费用（三通一平）；建筑安装费；基础设施费；开发间接费用。而单指的土地成本核算：指的只是取得的土地成本+购买土地契税+拆迁补偿费等。

开发成本包括以下8点：土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

(1)在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

较合理的做法是按不同的功能区确定成本核算对象，从一个成本核算对象计算出一个单位成本。这样既能满足会计信息的可靠性要求，又能保证成本和收入的配比。